印尼财产税及相关费用大全

　　当在印尼购买不动产时， 首先要了解买卖交易中需承担的销售税的种类以及其他相关费用。除了一些耳熟能详的税费以外，印度尼西亚财产税指南 还有一些收费项数目并不小，因此提前知晓这些费用， 可为交易提前做好预算。

　　所得税PPh是对纳税主体的收入征收的税款。当在转让土地/建筑物所有权交易时，需缴纳交易金额的2.5% 所得税。

　　PBB 是对土地和建筑物征收的税种，PBB 根据地区的不同收取的费用也不同，收取金额为政府评估价 (NJOP) 的 0.2%-0.5%。

　　印尼的增值税法允许政府在 5% 至 15% 的范围内更改增税率。自 2022 年 4 月 1 日起, 印尼增值税 (VAT) 的税率从10%增长到交易价值的 11%。

　　缴纳时间：只有买方从开发商处或以公司名义购买不动产时才需缴纳增值税。通常在支付财产费用时就已包含增值税。

　　BPHTB 是对购买土地或建筑物权利征收的一种税，根据印尼相关法律条款，BPHTB 的税率根据交易价值或评估价值(NJOP)的 5%计算。交易价值可能大于或小于评估价值，一般以价值最高的金额计算, 但如NJOP 价值低于交易价值， 也可协商以NJOP价值支付。

　　缴纳时间：BPHTB 通常在签署AJB 之前就需完成缴纳，印尼财产文件-PPJB, PJB, AJB的功能与作用, 方可后期申请产权。如买卖的是期房， BPHTB 税费是在房屋建造好以后申请产权时缴纳。如买卖的是现房， BPHTB 有可能在房屋交易时就要包含此税费， 这取决于卖方是否已有产权证。

　　如不动产的买卖合约是由 PPAT （ 国家土地管理局任命的土地契约官）制定, 需要支付不动产交易价值的 1% 作为合约的制定费，该费用不是固定的， 也可以按照协约价格进行。

　　在办理 AJB 之前，土地契约官要进行土地证书检查，确保卖方交易的土地或建筑物支付了应由其承担的所有税费。

　　所有权转让费可以理解为更名费，是指将不动产证书上的所有权名称从卖方转移给买方的过程。每个地区的所有权转让费各不相同，但平均约为交易价值的 2%。

　　缴纳时间：不管是通过开发商买卖不动产还是通过个人购买二手房， 此费用需在支付交易金额时一起支付。

　　在进行交易之前，请务必去当地土地局检查相关证书的真实性和有效性，通常检查收取的手续费约为 25,000 印尼盾至 100,000 印尼盾。

　　对于其自身的维护成本， 土地/建筑税PBB， 取决于政府对不动产每年的估价（ NJOP）。且估值价格会随着周边区域的发展不断上涨。

　　部分开发商将所有权转让作为促销活动的一种， 业主在没有申请AJB 之前可以免费和开发商更名一次， 此项也可作为谈判项和开发商协商。